每平方米只卖1万6，比周边新房低7千！所以中签率仅3.8%｜我爱问佳骏

长按识别上方二维码

添加“我爱问佳骏”

拉你进“钱报杭州房产”购房群

▽近期精彩回顾▽

第

1

问

- 我爱问佳骏 -

参加了这次学君里的摇号，虽然没摇到，但排在候补的比较前面，置业顾问的意思是轮到我应该能买到，但楼层就不好说了。我是刚需，工作在蒋村，这个房子适合我吗？

第

1

答

- 我爱问佳骏 -

众安学君里的综合中签率是3.8%，这是近期中签率最低的楼盘，即使算上大半年的摇号历程，这中签率都是算很低的。中签率高的房子不一定性价比低，但中签率低的房子性价比一定是高的，这点毋庸置疑。学君里1.6万／㎡的均价就很好的诠释了这点。

学君里的低中签率除了价格低外，还有其本身推出房源不多（总计才72套）的因素。参考周边的新房，一两公里以外的江南府，2.3万的均价，再远一些的楼盘，凤凰台、鉴未来，价格更高。同一个地段的新房，均价价差5000元／㎡以上，价格就是王道。

坦白说，我是不太支持频繁换房的，特别是刚需，能一步到位最好，无奈学君里的价格太诱人了。即使你先买进不去住，办出房产证卖掉置换，也能将原本预算提一提——花同样的钱，一波操作下来，或许能住进更好的小区。

当然，你在蒋村工作，其实这个房子还挺适合你的，反正是现房了，好不好一目了然。至于质量，很大程度取决于开发商的利润，如果是高价拿地，你看它卖得挺高，说不定还是贴着成本，品质也不见得会好到哪里去。

第

2

问

- 我爱问佳骏 -

我今年计划结婚，去年下半年才有资格参与摇号，摇了几次均未摇中。预算不超过四百万，在萧山工作，在萧山买房，现想买二手房，没看中理想的，摇号，要二年后交房，心中纠结，请指点。

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

一般来说85、90后年纪的人没有很传统的思想，虽然结婚最好是有套属于自己的房子入住，但如果是期房在等交付问题也不大。

现在的市场属于摇号红利的尾巴——大多数楼盘入市的价格是持平或略低于二手房价，冷不丁来一个倒挂很多特别便宜，说不定还是准现房交付的。

以你总价400万的预算看，在萧山选择余地是很多的，你也说了，二手房没有看中理想的，那就别着急，在新房里慢慢挑选。如果到了年中还没买到合适的新房，再考虑二手房现房也不迟。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

我想问一下，中泰金岸提香现在2万3左右，是否还会升值，我想换天都城的房子可以出手吗？谢谢！

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

从数据上看，金岸提香这几个月的成交价一直在往下走，如果能买到2.3万/㎡还算是一个不错的结果。

闲林和星桥是两个相隔很远的板块，你有这样置换肯定有你的道理。当前行情下，指望已入市多年的二手房像去年和前年那样上涨的可能性非常小，想置换就置换吧。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好，我去年1月15000元/㎡的价格入手了闲林的绿城桃源小镇，现在回过头来看，这个楼盘是赚了还是亏了？感觉现在的行情不太好，很忐忑。

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

是赚是亏还是要等到你出手后才知晓。就这么说吧，以你当时的价格，在桃源小镇方圆5公里，基本没有买到新房的可能性。

相比去年买房靠抢的行情，现在市场确实差了。但换言之，现在买房仍旧要摇号。和早几年开发商卖个七成都要做海报自宣，日光盘都有新闻价值相比，现在开盘不卖完开发商都不好意思说自己在卖房。所以别顾虑太多，新房价格根本没有跌。 

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

星奕云著和上坤山语四季哪个性价比更高些，到时造出来，哪家楼盘会品质更高？我是更喜欢星奕云著，值得买吗？

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

山语四季马上要摇号了，19000元/㎡的均价，中签率35.7%。星奕云著好像也是差不多时间，19700元/㎡中签率12.8%。

星奕云著的中签率很有意思，同样的价格，一个月前22.5%，现在足足降了10个百分点。在行情降温的情况下，大多数楼盘的中签率都是上升，它反而下降了。

一方面有本次推出的房源相比之前一次少了，另一方面，这个楼盘如果开发商良心做出来，那性价比实在太高了——拿地价14700元/㎡，还带精装修。边上综合体，地铁可以说是贴隔壁。如果硬要我说缺点，就有点在成本投入上面，怕开发商太亏本，最后影响了产品。

还有更多问题想提？

点击本公众号下拉菜单

“专家咨询”中的“我要提问”

各路专家随时解答你的疑惑~

王佳骏

-我爱问佳骏-

福利

2018杭州楼盘地图

11月版

点击本公众号下拉菜单“专家咨询”中的“地图找房”

可查看电子地图

赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点数位列前12者（且评论后方超过10）（以小编截图为准）分别获得楼盘地图一份（已获奖者不再计入名次）

活动截止时间：1月22日 9：30

领取方式：小编将联系中奖者获取相关信息，将地图在5个工作日内快递寄出，勿催~

注：地图不准转卖，一经发现，永久取消活动参与资格

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

好看就     

戳一戳